İPA Başkanı’ndan çarpıcı açıklama: Konut fiyatları düşecek mi?
İstanbul Planlama Ajansı Lideri Dr. Buğra Gökce sosyal medya hesabında yaptığı paylaşımda, konut arzının artırılmasının ne fiyatları düşürebileceğini ne de kiraları azaltabileceğini belirtti. Gökce konut piyasasındaki meselelere dikkat çekerken tahlil tekliflerini de sıraladı.
ORTA VE DÜŞÜK GELİRLİ YURTTAŞ KONUT ALAMIYOR
Gökce, yeni yapılan konutların fiyatlara tesir edebilmesi için orta ve düşük gelir kümelerinin bu konutlara erişebilmesi gerektiğini vurguladı. Lakin bugün, 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik bir konut kredisinin aylık taksitlerinin 60 bin TL’den başladığını belirten Gökce, “Çalışanlar, emekliler ve orta gelir kümeleri, ömür masraflarıyla birlikte bu krediyi karşılayamıyor” dedi.
KONUTLAR YATIRIM GAYELİ ALINIYOR
Konut piyasasındaki bir öbür sorun olarak, arz edilen konutların çoklukla yüksek sermaye sahibi vatandaşlar tarafından satın alınmasını gösteren Gökce, bu durumun piyasadaki tesirinin daraldığını tabir etti. “Varsıl kesim, yatırım hedefiyle ikinci, üçüncü konutları alıyor” dedi.
YABANCI TALEBİ KONUT FİYATLARINI YÜKSELTİYOR
Konutların döviz sahibi yabancılar tarafından satın alındığını belirten Gökce, vatandaşlık promosyonlu konut satışlarının bu durumu daha da körüklediğini söz etti. “Yabancı talebi, konut fiyatlarını yükselttiği üzere piyasada baskı yaratıyor. Bizim vatandaşlarımız bu şartlarda konut sahibi olamıyor” dedi.
DÜZENSİZ GÖÇ TALEBİ ARTIRIYOR
Gökce, sistemsiz göçün konut piyasasında talebi yükselten bir öbür faktör olduğuna dikkat çekerek, “Ne kadar su koyarsanız koyun, altı delik kova dolmuyor” tabirlerini kullandı.
ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Konut problemine tahlil olarak 9 unsurluk tekliflerde bulunan Gökce, öne çıkan hususları şu formda sıraladı:
- TOKİ’yi Toplumsal Konut Üretimine Döndürmek: TOKİ’nin asli fonksiyonuna dönerek toplumsal konut üretimine odaklanması gerektiğini belirtti.
- Kiralık Toplumsal Konut Üretimi: Toplu konut projelerinden bir kısmının kiralık toplumsal konut olarak ayrılması gerektiğini tabir etti.
- Kooperatiflere Takviye: Kooperatiflerin uygun şartlarda konut üretimine dahil edilmesi gerektiğini savundu.
- Düşük Faizli Kredi: Riskli yapılarda yaşayan vatandaşlar için uzun vadeli düşük faizli kredi imkânı sağlanmasının ehemmiyetine vurgu yaptı.
- Yerel ve Merkezi İdare İşbirliği: Barınma sorunu yaşayan kesitlere uygun nitelikli konut stoğunun üretimi için işbirliği daveti yaptı.
- Yerlilik Oranı ve Maliyet İstikrarı: İnşaat bölümünde yerlilik oranını artırarak konut maliyetlerini dengelemek gerektiğini söz etti.
- Avantajlı Konut Kredisi: Düşük ve orta gelir kümelerine uygun konut kredisi şartları sağlanması gerektiğini söyledi.
- Kademeli Emlak Vergisi: Boş konutlar ve çoklu gayrimenkullerden daha fazla vergi alınarak kaynak yaratılabileceğini önerdi.
- Yabancılara Satışın Durdurulması: Konut piyasası istikrar bulana kadar yabancılara konut satışının durdurulması ve sistemsiz göçle gayretin kıymetine dikkat çekti.
